+7-953-692-39-05
Юрист по заливу квартиры станет необходим, когда соседями сверху причинены убытки затоплением Вашего жилища. В наше время большинство современных домов являются многоэтажными, при этом качество систем отопления и канализации далеко не во всех домах является идеальным. Кроме того присутствует и такой фактор как беспечность хозяев (или нанимателей) квартир, а это означает, что мало кто застрахован от ситуации залива водой вашей квартиры выше проживающими соседями. Кроме того, юрист по заливу квартиры нужен и в ситуации, когда соседи нижерасположенной квартиры необоснованно обвиняют Вас в затоплении, но вы этого не совершали.
Итак, что же делать, если у Вас в квартире с потолка начало капать, а еще хуже, если бежать ручьем вода?
В первую очередь, необходимо отключить все электроприборы и немедленно поставить в известность соседей – виновников потопа.
При этом если имеется возможность перекрыть воду – сделать это немедленно, а если произошло ЧП – разрыв трубы и тому подобное – немедленно вызвать аварийную службу.
Иными слова, первым дело необходимо остановить течь воды.
По возможности рекомендуется сделать как можно больше фото залива Вашей квартиры.
Далее, необходимо вызвать представителя управляющей компании и составить Акт залива квартиры.
При неявке представителя управляющей компании, Акт составляется самостоятельно с привлечением в качестве свидетелей соседей или иных лиц.
В акте указывается дата его составления, а также часы и минуты, характер причиненного ущерба, повреждения, причину потопа.
Далее, необходимо провести оценку причиненного ущерба. Для этого следует обратиться в оценочную компанию, имеющую лицензию на занятие такой деятельности и заказать оценку. За проведение оценки и оформление экспертного заключения о размере причиненного ущерба придется заплатить. Сохраняйте все квитанции, чтобы взыскать эти расходы с Ответчика – причинителя вреда.
В судебном заседании будет выясняться также вина владельца квартиры. Если в квартире проживают квартиранты, то в такой ситуации надлежащий ответчик определяется в зависимости от причины потопа. Если, например, квартирант не закрыл вентиль с водой – то это его ответственность, и именно он будет являться ответчиком в суде. Однако, если причина в том, что лопнула труба при отсутствии каких либо умышленных или неосторожных (неосторожность должна быть грубой) действий – то ответчиком будет являться собственник квартиры, поскольку законом именно на него возложено бремя ее содержания. Если же разрыв трубы произошел ввиду умышленных действий квартиранта или собственника – то отвечать будет соответственно квартирант или собственник квартиры.
Поддержание в надлежащем виде коммуникаций системы отопления – обязанность управляющей компании. Если управляющая компания не проводит проверки системы отопления и не отчитывается об этом – то она будет являться ответчиком при отсутствии умышленных действий иных лиц. Однако, если собственник жилья препятствовал проведению такой проверки – не пустил представителя управляющей компании для осмотра, то если прорвет трубу в его квартире, вина в потопе будет переложена на него.
В ситуации, когда прорвало трубу, ответчиком будет управляющая компания, если собственник квартиры заказывал ремонт труб в управляющей компании, но работы сделаны не надлежащим образом, что и послужило причиной разрыва трубы.
Итак, для выигрыша дела о потопе в судебном органе необходимы следующие документы:
– акт о заливе квартиры;
– заключение об оценке причиненного ущерба;
– фотографии и (или) видеозапись причиненного ущерба;
– свидетели;
– исковое заявление;
– уплата государственной пошлины.
– иные документы в зависимости от конкретики ситуации.
Следует отметить, что каждая подобная ситуация, как правило, имеет свои особенности, поэтому, если Вам причинен серьезный имущественный ущерб, необходимо обратиться к профессиональному юристу по заливу квартиры, который сможет грамотно разобраться в актах, экспертных и оценочных заключениях, составить иск, рассчитать размер госпошлины, правильно поставить вопросы в суде перед свидетелями, экспертами и иными лицами