Юрист по земельным спорам

Почему востребованы юристы по земельным спорам

Одним из видов недвижимости являются земельные участки, стоимость которых нередко достигает значительных сумм. Это говорит том, что цена вопроса в земельных спорах очень высока, поэтому стоит подумать о минимизации своих рисков.

Сложность, запутанность, противоречивость и изменчивость земельного законодательства говорит только об одном: необходим юрист по земельным вопросам.

Для неспециалиста по земле трудность в понимании и применении земельно-правовых норм заключается:

-в специфике земельных участков, как объектах земельных прав;

– в применении земельных законов с учетом норм гражданского, семейного, жилищного, градостроительного, водного, лесного, административного, муниципального, экологического (природоресурсового)  законодательства;

– в большом массиве разноуровневых нормативных актов, включая акты муниципальных органов власти;

– в особенностях правовых режимов земель различных категорий и видов разрешенного их  использования;

– в неразграниченности некоторых земель между федеральным центром и регионами;

Таким образом, компетенция юриста по земле должна охватывать несколько видов и уровней законодательства, умение применять руководящие разъяснения Верховного и Высшего арбитражного судов,  ориентироваться в судебной практике иных судов с учетом региональности.

Поскольку цена земельных участков, как правило, является достаточно высокой, то в большинстве случаев спорная ситуация решается в суде.

Здесь также необходимы специальные правовые знания, касаемые написания и подачи искового заявления, составления различных обращений во властные структуры для восстановления необходимых в суде, но отсутствующих у доверителя в наличии документов; формирования доказательной базы, написание ходатайств-прошений, доказывание, проблемы, связанные с обжалованием судебных промежуточных и итоговых актов.

Компетенция юриста по земле 

В спорах, связанных с правовой регламентацией земельных участков, юрист по земельным вопросам может помочь в решении следующих проблем:

– юридический анализ документов и сопровождение сделок с земельными участками;

– подготовка документов и приобретение земельного участка для садоводства и огородничества;

– перевод земельных участков в другую категорию;

– споры, связанные с проблемами изменения разрешенного использования,

– раздел и объединение земель;

– изъятие участка земли в связи с государственными или муниципальными нуждами или его неиспользованием (использованием не по назначению или с нарушениями) и споры, связанные с возникшими убытками и потерями в этой связи;

– если требуется определить или оспорить границы земельного участка (установленные в результате проведения процедуры межевания);

– конфликты, связанные с чинением препятсвий в пользовании землей;

– привлечение инженеров кадастрового учета и экспертов;

– споры, связанные со статусом земельных участков, на которых возведены дома или иные строения;

– судебные «тяжбы», вытекающие из  сервитутных правоотношений и иных ограниченных вещных правах на земельные участки.

Вышеуказанные вопросы в большинстве случаев невозможно решить без юриста по земельным спорам