Юрист по недвижимости

 

Когда нужно обращаться к юристу по недвижимости

Юрист по недвижимости это эксперт в области гражданского оборота таких объектов, как жилые и нежилые помещения, здания, строения,  земельные участки, знающий практику применения законодательства, обладающий опытом и необходимыми знаниями в данной сфере.

Законодательство, регулирующее вопросы правового положения и оборота недвижимого имущества является непростым для восприятия и понимания человеком без специального образования, так как в нем нередко переплетаются нормативные предписания жилищного, гражданского, семейного, земельного законодательства, причем часто приходится также применять нормы водного, лесного, градостроительного кодексов, о защите прав потребителей.

Вышеуказанные обстоятельства, как правило, не позволяют самостоятельно разобраться во всех нюансах и тонкостях возникшей проблемы.

Обратиться к специалисту потребуется в случаях, когда необходима проверка чистоты сделки с недвижимостью, установлении оспариваемых прав, совершение сделок, если необходимо оградить себя от мошеннических действий и различных злоупотреблений или отстаивать свои интересу в различных судебных инстанциях.

Исследование документов позволит избежать рисков, которым подвержен покупатель при совершении сделки по купле-продаже квартиры. Дело в том, что если такой договор впоследствии будет признан недействительным по инициативе продавца, то суд обязует вернуть все полученное по такому соглашению каждой стороне. Купленный дорогостоящий объект в такой ситуации подлежат возврату продавцу, а преданные деньги должны быть возвращены покупателю. Однако на практике забрать обратно недвижимый объект намного проще, нежели получить свои деньги обратно.  Для этого достаточно выселить с участием приставов проживающих в нем уже незаконно лиц. Продавец может уже не иметь денежных средств на своих счетах, равно как и имущества, а на квартиру, если это его единственное жилье человека, нельзя налагать взыскание по долгам. Зарплата у такого мошенника может быть неофициальной,  или небольшой. Поэтому получать возвращенные судом за недействительную сделку деньги придется очень долго, а зачастую и невозможно в связи с отсутствием имущества.

Избежать всего этого можно, если профессионал изучит все необходимые бумаги, даст необходимое заключение, составит договор, поможет в подаче документов на государственную регистрацию.

Решение жилищных вопросов

Обращение к юристу по недвижимости представляется верным решением, когда необходимо решить следующие вопросы, связанные с жильем:

– сбор документации для приватизации и оказание правовой поддержки на всех этапах этой процедуры;

– вопросы по приобретению жилища по договору социального найма;

– проблемы, связанные с признанием дома аварийным и получения жилплощади в новостройке;

– договорные коммерческие отношения по аренде комнат или квартир;

– оформление недвижимости в качестве залога (ипотека);

– перепланировка, перевод жилого в нежилое и наоборот, выселение, признание права пользования за членом семьи;

– признание права собственности ввиду приобретательной давности владения, по иным основаниям;

– составление различных договоров, как способ распоряжения жилым помещением, завещания, а также полное юридическое их  сопровождение;

– анализ возможных рисков при покупке жилища, проверка документов на предмет обмана или мошенничества.

Решение проблем с нежилыми помещениями

Весьма популярными в данной сфере правоотношений являются сделки, связанные с распоряжением этими объектами недвижимости. И в этой сфере юрист по недвижимости может стать хорошим советником по следующим ситуациям:

– экспертиза документации для совершения различных договоров;

– составление и юридическое сопровождение сделок;

– переговоры с будущими партнерами по бизнесу;

– проблемы узаконения самовольных построек;

– различные споры по признанию прав собственника на здания, строения, сооружения;

– контроль документов и сопровождение экспертиз проектов зданий;

– иные споры, требующие специальных знаний юриста по недвижимости