+7-953-692-39-05
Вопросы, связанные с защитой собственности занимают значительный сегмент гражданско-правовых споров, рассматриваемых судебными органами, как общей юрисдикции, так и арбитражами. Соответственно и юридические услуги в этой сфере правоотношений являются актуальными и востребованными.
Какие же нарушения права собственности являются наиболее распространенными?
Лишение владения. Наиболее наглядными примерами могут являться отказ в освобождении жилого помещения, проданного или отчужденного по иной гражданско-правовой сделке или непередача купленного автомобиля (иной вещи) покупателю.
Надлежащим средством правовой защиты в подобных делах будет виндикация – иск, по которому лицо истребует личное имущество из чужого незаконного владения.
Юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению по данной категории споров, являются: наличие права собственности у истца на истребуемый объект; факт нахождения имущества у ответчика; незаконность владения ответчиком спорным имуществом. При этом следует учитывать, что судебная практика придерживается позиции, в соответствии с которой предъявление в судебные органы подобных исков невозможно, если нарушено право стороны в договорном обязательстве.
Тут надлежащим приемом является оспаривание сделки на предмет ее действительности по основаниям, указанным в законодательстве. Это еще одна возможность отстоять свои гражданские права (интересы). Так, признать недействительным завещание, если умерший, страдающий психическим заболеванием, в момент его составления находился в неадекватном состоянии и не мог понимать значение своих поступков, а нотариус этого не заметил.
Чинение препятствий в реализации правомочий пользованию и распоряжению. Например, противодействие лицу, в чьей долевой собственности находится квартира проходу на общую кухню, ванную, туалет. Основным противодействием нарушителю служит негаторный иск – требование об устранении таких действий и признании их незаконными.
Подлежат установлению титул на имущество истца, факты злоупотребления иными владельцами недвижимости, а также их права на это имущество и размеры долей.
Незаконный арест имущества. Подобная ситуация возможна, когда представители ФССП РФ, реализуя предоставленные им полномочия по аресту имущества, войдя в жилое помещение, не удостоверившись, что имущество принадлежит именно должнику, составляют соответствующую опись и арестовывают имущество, которое принадлежит третьим лицам. В такой ситуации надлежащим средством защиты будет являться иск об истребовании имущества из-под ареста с предоставлением доказательств (документов) принадлежности изъятых вещей истцу на каком либо титуле (праве): собственности, аренды (проката), хозяйственного ведения и т.п.
В некоторых случаях у человека могут отсутствовать документы, подтверждающие право собственности (земельный участок выдавался еще в советские времена, не проводилось его межевание, и он не зафиксирован в ЕГРН) или добросовестное владение определенной вещью по закону дает возможность стать собственником (владение соседней комнатой в течение 18 лет, оплата за нее коммунальных услуг и налогов при том, что ее «хозяин» пребывает заграницей).
В подобных правоотношениях необходимо зафиксировать право собственности в судебном порядке путем подачи соответствующего искового заявления и представления в суд необходимых «бумаг».
Одним из вариантов борьбы за свои имущественные интересы будет обращение в судебный орган с требованием признать незаконными действия судебного пристава по оценке принадлежащего заявителю имущества, которые могут выражаться в занижении рыночной стоимости выставленного на торги имущества, вынесение постановления об оценке в рамках пятнадцатидневного срока на добровольное погашение образовавшейся задолженности.
В качестве мер по самозащите собственности применимым средством служит самозащита, например, непередача товара покупателю, который отказывается его оплатить.
Выбор этих и других средств реализуются в зависимости от конкретики ситуации, особенностей правового режима того или иного имущества.