В настоящее время очень распространенной договорной конструкцией является письменное соглашение по аренде жилья. При этом, многие снимая или сдавая в аренду свою квартиру даже не задумываются о тех рисках, которые существуют в данных правоотношениях, и уж тем более не знают, как их избежать или свести к минимуму.
Прочитав эту статью Вы избежите дополнительной помощи юриста, а также будете знать как вести себя в подобных ситуациях.
Многие наймодатели при аренде жилья, что называется не заморачиваются обратиться за помощью к юристу составить грамотно соглашение по аренде жилья. Веским доводом они считают, что наличие письменного договора может повлечь принудительную уплату налогов.
Во-первых, если в арендованной квартире будет совершено правонарушение (преступление), то такой наймодатель будет «ломать себе голову», чтобы подтвердить, что он сдавал свою квартиру. Например, в такой квартире обнаружат труп человека или наркотические и иные запрещенные вещи. В таких ситуациях вполне логично, что собственник квартиры автоматически попадает в разряд подозреваемых, если не обвиняемых. А о том как наши правоохранители умеют добиваться признания вины всем известно.
Во-вторых, если квартирант «съедет» раньше положенного срока», то взыскать с него арендную плату тоже будет проблематично, не говоря уже о неустойке и (или) иных штрафных санкциях.
В-третьих, квартирант может сдать жилье в субаренду посуточно или на часы, без Вашего ведома. Помощь юриста может выразиться и в том, что в договоре он предложит четко прописать запрет на подобные действия, предусмотрев шрафные санкции, защитив тем самым наймодателя.
В-четвертых, договором можно оформить залог, который остается у нанимателя в случае досрочного без предупреждения выбытия квартиранта или порчи им вещей наймодателя.
В-пятых, отсутствие письменного соглашения по сдаче квартиры является незаконным предпринимательством и в зависимости от вырученной суммы является либо административным проступком, либо преступным посягательством.
Во-первых, ему могут сдать квартиру не собственники, а лица, которые сами сняли ее посуточно, скажем на сутки, то есть собственниками не являются. Дело может принять следующий оборот. Вы сняли квартиру на год, заплатили за три месяца вперед, договор не оформили или отложили его оформление на завтра. Но завтра может прийти настоящий собственник жилья и выставить Вас на улицу. При отсутствии договора такого мошенника найти невозможно. Вот почему при аренде жилья арендатор должен не просто попросить паспорт, а сфотографировать его страницы и потребовать правоустанавливающие документы на жилье – свидетельство о праве. При этом Арендатор должен внимательно сверить фото на паспорте и внешность наймодателя – установить тождество, а также сверить данные о собственнике жилья, зафиксированные в свидетельстве и паспорте на предмет соответствия.
Во-вторых, сам собственник жилья может Вас в порядке беспредела “указать вам на дверь” в любой момент. Договор то отсутствует. А если Вы будете возражать, то он попросту может вызвать полицию, заявив, что в его жилище проникли посторонние без его разрешения. А это уже криминал. Придется долго оправдываться, писать объяснительные в отделе полиции, чтобы не «схлопотать» судимость. Тут уже Вам потребуется помощь юриста иного плана – помощь адвоката. Вам оно надо?
В-третьих, хозяин жилья может просто в произвольном порядке поднимать цену под угрозой Вашего выселения. Договора то никакого нет. Помощь юриста в такой ситуации, скорее всего, не даст никаких результатов.