+7-953-692-39-05
Приватизация жилья это бесплатный переход в собственность муниципальной квартиры (комнаты) в собственность гражданина на основании договора приватизации с администрацией соответствующего муниципального образования. Приватизация квартиры предполагает сбор множества документов, грамотное их составление, “хождение” по инстанциям. Не будет преувеличением, что юрист по приватизации просто необходим в решении этих сложностей. Если вам требуется консультация жилищного юриста в Кирове, обращайтесь, будем рады помочь.
Приватизация это добровольная сделка, право на которую имеют граждане, которые пользуются зарегистрированы в неприватизированной квартире.
Если в таком жилье зарегистрирован только малолетний ребенок то его передача в собственность ребенка возможна по заявлению лиц, выступающих в роли его законных представителей (по общему правилу к таковым относятся родители) и при этом требуется санкция (разрешение) специального государственного органа – Опеки.
Если в жилье зарегистрирован только ребенок, которому от 14 до 18 лет, то приватизация им жилья возможна в аналогичном порядке, но разрешения опеки не требуется.
Если родители зарегистрированного в муниципальном жилье ребенка умерли, или ребенок иным образом остался без родительского попечения, то договор приватизации в трехмесячный срок подлежит заключению с такими детьми лицами, которые являются в силу закона их представителями (опекун; попечитель; учреждение, в котором находится такой несовершеннолетний).
Расходы по оформлению приватизации жилья, в котором проживает лишь один ребенок полностью ложатся на администрацию муниципалитета.
Если в неприватизированной квартире зарегистрировано несколько лиц, то приватизация возможна только при наличии их согласия (согласие должно быть выражено каждым прописанным в неприватизированной квартире лицом).
Как вариант – отказ прописанных лиц от приватизации, в результате которого остается один человек, заключающий договор приватизации на свое имя. При этом несовершеннолетний не может отказаться от участия в приватизации. Если он зарегистрирован в неприватизированной квартире, поскольку закон обязывает в обязательном порядке включать ребенка в договор по которому жилье приватизируется.
При этом субъекты отказавшиеся от того, чтобы приватизировать жилье сохраняют право пользования таким жилым помещением даже при отчуждении его собственником, если они добровольно не снимутся с регистрации (не выпишутся из него).
Поэтому, покупая квартиру, основанием возникновения права собственности которой явилась приватизация, покупатель должен в обязательном порядке убедиться, что все лица в добровольном порядке выписались из квартиры, то есть она свободна от прав третьих лиц. В противном случае при отсутствии личного согласия на выписку, выписать такое лицо, хотя не являющееся собственником, но в силу отказа от участия в приватизации и факта регистрации в этом жилище сохраняющего право на проживание в нем будет невозможно даже в судебном порядке.
Реализовать свое право приватизировать жилье можно только единожды. Однако, в отношении детей закон сделал исключения. Они могут приватизировать жилье единожды – до совершеннолетия и единожды после.
Закон запрещает приватизировать жилище, которое:
– признано в качестве аварийного и подлежащим сносу в установленном порядке
– в общежитиях, которые не числятся на балансе муниципального образования;
– жилья, которое расположено в домах, находящихся на территории закрытого военного городка;
– жилье, которое является служебным, кроме жилья, которое числится на балансе жилфонда совхоза или иного сельскохозяйственного предприятия и подобных ему;
– жилье, расположенное в сельских местностях, входящее в жилфонд стационара – учреждения, функциями которого является социальная защита граждан.
Вместе с тем, как показывает практика юриста по приватизации родитель ребенка, зарегистрированный (прописанный) в неприватизированном жилье в доме, который признан аварийным может прописать в такое жилье своего несовершеннолетнего ребенка при отсутствии у ребенка иного жилья. В данной ситуации действуют нормы семейного законодательства о том, что дети имеют право проживать с детьми и семейное законодательство исходит из приоритета интересов ребенка.
Законом установлен двухмесячный срок для принятия решения администрацией муниципалитета о заключении договора приватизации с гражданином – с момента когда последний подал пакет необходимых документов, который в каждой конкретной ситуации будет разным. Определить, какие именно документы необходимы применительно к Вашей ситуации может только грамотный юрист по приватизации.
К числу таких документов закон относит:
Для детей, старше 14 лет – наличие паспорта (и его копию);
Для детей, младше 14 лет – наличие свидетельства о рождении (и его копию);
Лицам, состоящим в браке – наличие свидетельства (и его копию) о заключении брака;
Если приватизация реализуется посредством договорного или законного представителя – наличие доверенности или документа, который подтверждает законное представительство;
Наличие заполненного заявления на приватизацию жилья, на бланке, выдаваемым МУ Городским центром недвижимости, в кабинете №3, заверенного подписями сотрудника паспортно-визовой службы и начальника ЖЭС, скрепленного печатью.
Наличие кадастрового и технического паспорта (копию и подлинник) на квартиру (комнату), оформление которого производится в КФ ФГУП Росинвентаризации, по адресу: ул. Воровского, д. 73.
Наличие ордера, если таковой имеется
Наличие справки ЖЭС (копию и подлинник) с места проживания о составе зарегистрированных лиц.
Справку из КФ ФГУП «Ростехинвентаризации» о том, кто является собственником жилья в настоящее время;
Если в подлежащем приватизации жилье живет ребенок, который ранее реализовал право на приватизацию – наличие документа, который подтверждает правомочия собственника(договор приватизации) и справка из регистрационной палаты о регистрации его в качестве собственника.
Заключенный договор приватизации выступает в качестве основания для того, чтобы регистрационная палата зарегистрировала право собственности на жилье.