+7-953-692-39-05
Много споров и неоднозначные подходы судебной практики вызвал вопрос о необходимости платежей за капремонт в многоквартирных домах.
Анализ положений Жилищного кодекса и постановления, которое принял Конституционный суд России 3 марта 2016 года, больше не оставляет сомнений. Каждый собственник жилья, проживающий в многоквартирном доме, обязан платить за капремонт.
Общее имущество проживающих в многоквартирном доме собственников это такие элементы инфраструктуры дома как коридор, лестница, подвал, чердак, лифт и др.
Бремя содержания этих узлов возлагается на собственников.
Следует отметить, что квитанции о данном виде платежей обязаны оплачивать и собственники-бизнесмены переведенных из жилых в нежилые помещения ресторанов, кафе, магазинов, «тренажёрок» и пр.
Последствия неуплаты данных платежей коснутся Вашего кошелька, поскольку за неуплату предусмотрена пеня одна трехсотая от размера, который составляет ставка рефинансирования Центробанка. Управляющие компании, как правило, сначала отправляют претензии должнику, а когда накопится значительная сумма, направляют исковое заявление в суд, где с Вас будут взыскивать помимо просроченных платежей еще и пени. А в случае неуплаты добровольно по вынесенному судебному решению с Вас взыщут еще и исполнительный сбор – 7% от суммы долга, но не меньше, чем одна тысяча руб.
Единственным способом снять с себя бремя данного вида платежей – расприватизировать (деприватизировать) жилье. В этом случае, собственником жилья станет муниципалитет, а Вы перейдете из категории собственников в категорию нанимателей жилья по такому договору как социальный наём.
С начала 2016 года законодательство о жилье и социальной защите инвалидов претерпело изменения. В частности, установлены льготы в размере пятидесяти процентов:
– лицам, являющимся инвалидами первой и второй групп;
– лицам, у которых имеются иждивенцы-дети, не достигшие совершеннолетия, являющиеся инвалидами;
– льготы-субсидии для лиц, признанных в установленном порядке малообеспеченными (данная категория граждан по решению соответствующего муниципалитета может быть освобождена в полном объеме или частично от уплаты данных платежей).
Нужно ли платить за капремонт собственникам, проживающим в новостройках?
Жилищное законодательство устанавливает правило, что если дому менее пяти лет с момента, когда он был сдан, то собственники жилья в таком доме не должны платить данный вид платежа.
Что касается текущего ремонта, то расходы на него включаются в соответствующую квитанцию.