+7-953-692-39-05
За юридической помощью обратилась женщина. Она заключила договор с риэлторской фирмой на оказание услуг по продаже ее квартиры. В договоре было указано, что стоимость риелтерских услуг составляет 70 000 рублей. При этом если Заказчик отказывается от договора в одностороннем порядке, то он должен исполнителю заплатить штраф в 100 000 рублей.
На юридической консультации, изучив договор с риэлтером, я объяснил, что такое условие является незаконным. И посоветовал ей отказаться от такого договора, поскольку на текущий момент стоимость риэлтерских услуг в среднем составляла 30 000 рублей.
Риэлтерская фирма обратилась в суд с иском о взыскании договорной неустойки по договору оказания риэлтерских услуг в размере 100 000 рублей.
Исковые требования были обоснованы ссылкой на принцип свободы договора, а также возможностью устанавливать в договоре договорную неустойку по соглашению сторон.
В судебном заседании были представлены следующие аргументы.
Несмотря на то, что законом по общему правилу односторонний отказ от исполнения обязательства (в данной ситуации обязательство возникло из договора оказания риелтерских услуг) запрещен, но в некоторых случаях, которые прямо указаны в самом законе, такой отказ допускается.
Одним из таких частных случаев является ст. 782 ГК РФ, которая допускает односторонний отказ от договора оказания услуг, который может быть инициирован любой из сторон (как заказчиком, так и исполнителем). Правовым последствием такого отказа является оплата заказчиком исполнителю тех расходов, которые исполнитель фактически произвел, а исполнитель, отказавшийся от договора в одностороннем порядке обязан возместить заказчику убытки.
При этом в судебной практике сложился подход, согласно которому нормативное предписание ст. 782 ГК РФ носит императивный (то есть обязательный характер, не подлежащий изменению договором). Подобная правовая позиция сформулирована в постановлении Президиума ВАС РФ от 07.09.2010 № 2715/10, что означает, что все договоренности, которые ограничивают право одностороннего отказа от исполнения договора в порядке ст. 782 ГК РФ являются недействительными как не соответствующие закону.
Суд согласился с нашей правовой позицией и в иске риелтерской фирме было отказано в полном объеме. Дело было выиграно.
Ко всему сказанному хочется добавить также следующее. Указанный подход применения императивности нормативных положений ст. 782 ГК РФ в судебной практике имеет некоторые ограничения, когда речь идет о частичном отказе от исполнения договора возмездного оказания услуг. Выше рассмотренная правовая позиция императивности ст. 782 ГК РФ не применяется, когда речь идет о частичном одностороннем отказе в ситуации когда объем оказываемых по договору услуг является фактически неделимым. К подобным вывода пришли, например ФАС Московского округа в Постановлении от 01.11.2012 по делу № А40-17091/12, в Постановлении от 19.11.2014 по делу № А41-10145/14.