Одним из наиболее актуальных вопросов, по которым зачастую требуется помощь юриста, является проблема необходимости выделения долей детям в приобретенной с привлечением материнского капитала квартире.
После того, как Вами был получен сертификат на материнский капитал, который удостоверяет правомочия на получение материнского капитала, если планируется покупка недвижимости с его привлечением, то необходимо составить нотариальное обязательство, по которому мать обязуется выделить доли на жилище.
Закон требует обязательного выделения долей лицу, которое является супругом (то есть состоит в официальном браке, сожитель не имеет на это право), а также детям.
Стоит отметить, что в разъяснениях, которые даются Федеральной нотариальной палатой в 2013 году сказано, что если выделены доли только детям, а супруг долю не получил, то такая сделка является с материнским капиталом считается не легитимной. То есть, по сути, она незаконна, а право «обиженного» таким образом супруга-отца или ребенка, оставшихся без доли, можно восстановить в судебных органах.
Впрочем, регистрирующие органы не должны проводить регистрацию таких сделок. Поэтому такой случай возможен ввиду некомпетентности или халатности регистраторов.
В законе, который регулирует материнский капитал, указано, что при покупке недвижимости мать обязана оформить нотариально заверяемое обязательство о выделении долей вышеуказанным лицам.
Если такое обязательство не оформлено, то в регистрационных органах у Вас документы не примут и сделка что называется «не пройдет».
Что касается желания одного из супругов отказаться от собственной доли, то сделать такое он может. Только после того, как получит эту самую долю, подарив ее в общем порядке своей супруге или детям.
Стоит отметить, что законодательство не устанавливает размера выделяемых долей. Их размеры определяются в договорном порядке.
Однако, стоит помнить, что жилищное законодательство устанавливает минимальные размеры, которым должна соответствовать жилая площадь на одного человека. Данные размеры устанавливаются муниципальными органами власти. В нашем городе это девять квадратных метров на человека.
В указанном обязательстве должно быть четко прописано, что не позже шестимесячного срока с момента, когда перечислены деньги продавцу жилья или с момента, когда было снято обременение в виде ипотеки (в случае, если квартира была куплена «в ипотеку»).
Не стоит думать, что не выделение необходимых долей является ненаказуемым.
Правовыми последствиями не выделения долей в жилище, которое приобретено при помощи материнского капитала могут стать:
– привлечение за мошеннические действия;
– недействительность покупки жилья и ее отмена либо выделение долей принудительно.
Сама процедура, по которой выделяются «доли оформляется соглашением либо дарственной, помощь юриста в составлении которого, крайне желательна.
Далее процесс перехода долей детям и супругу должен пройти процедуру госрегистрации в регистрирующих права на недвижимость органах власти.
Иногда человек сталкивался с ситуацией, что родители хотят выделить доли детям в другой, большей по метражу квартире, а не в той, что куплена с привлечением материнского капитала. На это придется получить разрешение опеки.