+7-953-692-39-05
Нередко встречаются такие ситуации, когда квартира принадлежит нескольким лицам. Это могут быть сособственники (если квартира в частной собственности), либо жильцы, имеющие право пользования квартирой по договору социального найма (неприватизированная квартира, которая находится в собственности муниципалитета).
Законодательно установлено, что каждый, кто проживает в квартире на законном основании несет обязанность оплачивать услуги коммунального характера.
Для оплаты таких услуг предусмотрен так называемый лицевой счет квартиры.
С 2005 года законодатель прямо не регулирует вопрос как разделить лицевой счет квартиры.
Закон устанавливает, что если лицо имеет квартиру в долях с кем-либо еще, то он обязан вносить плату кратно своей доле в этой квартире.
В неприватизированном жилье, все прописанные в квартире пользователи жилья отвечают за оплату коммуналки в равных долях.
Законодатель установил правило ответственности всех владельцев жилья (как сособственников, так и пользователей), которая именуется солидарной.
Суть этого правила состоит в том, что если образовался долг по коммуналке, то управляющая компания или поставщик услуг могут заявить в судебный орган иск о взыскании образовавшегося долга к любому лицу, проживающему на законной основе (сособственнику или пользователю в неприватизированной квартире). Причем судебный орган этот иск удовлетворит, независимо от того, что кто то из совместно проживающих платил коммуналку исправно, а кто то нет. Как правило, деньги взыскивают с кредитоспособного субъекта.
На первый взгляд, это кажется несправедливо.
Вместе с тем, в законе имеется также правило, согласно которому уплативший за всех долг по судебному решению, управомочен подать иск на тех, кто не платил коммуналку в пропорции доли неплательщика (если квартира в частной собственности), в равных долях к пользователям-неплательщикам (если это муниципальное жилье).
Несмотря на отсутствие легального понятия лицевого счета, вместе с тем, не запрещено законом формирование имеющих самостоятельный характер финансово-расчетных документов как каждого сособственника или жильца, пользующегося неприватизированной муниципальной квартирой (социальный найм). То есть, по сути происходит раздел лицевого счета.
В этой связи для исключения ситуации образования долгов, которые могут быть взысканы с ответственного кредитоспособного лица, который готов своевременно оплачивать коммуналку, он имеет право обратиться к управляющей компании с заявлением о разделе платежных документов на квартиру при сохранении лицевого счета в целом, в чем ему не имеют права отказывать. Сособственники могут заключить соглашение о порядке оплаты коммуналки и направить его в управляющую компанию, которая обязана учесть его и разделить платежки за коммуналки согласно этому договору.
Вместе с тем, отказы управляющих компаний в разделе лицевого счета не являются редкостью.
Что можно сделать в такой ситуации?
Во-первых, отправить управляющей компании такое заявление письменно уведомительным письмом заказного характера, для подтверждения в судебном органе о том, что такое заявление направлялось, но было проигнорировано. При этом в качестве надлежащего доказательства будет уведомление о вручении данного письма.
Во-вторых, подать иск в судебный орган районного звена по месту района, в котором расположена квартира.
В-третьих, подавая подобный иск, следует помнить, что долг, который образовался до момента подачи иска о разделе лицевого счета, поделить не получится. То есть решение суда будет иметь силу на будущее время – с момента подачи иска.
Дело в том, что после того, как произошло разделение платежей по лицевому счету судебным органом, вы уже не будете отвечать за неплательщика. Неплательщик собственник будет самостоятельно отвечать пропорционально своей доле.
При этом, даже если он будет продолжать игнорировать оплату коммуналки, отключить коммунальные услуги ему не смогут по техническим причинам – общие стояки отопления, электропроводка, трубы газопровода и пр. А отключить эти услуги полностью во всей квартире будет незаконно ввиду того, что по разделенным платежным документам одно лицо добросовестно оплачивает коммуналку, и такие действия приведут к нарушению его прав.
Для неплательщика в квартире, которая является муниципальной (неприватизированная) после раздела платежек в рамках одного лицевого счета «светит» перспектива выселения, если он в течение полугода не будет оплачивать свои платежные документы по коммуналке.