+7-953-692-39-05
Имея в собственности определенное имущество, и, желая передать его близкому человеку, родственник задается вопросом: «А как же лучше оформить переход имущества: дарением или завещанием?»
Стоит отметить, что вопрос этот далеко не праздный, равно как и неоднозначный и зависит от конкретной жизненной ситуации.
Для начала дадим формулировки рассматриваемых оснований перехода права собственности к другому лицу.
Дарение – безвозмездная двусторонняя сделка-договор, по передаче денег, вещей, ценных бумаг и пр. – то есть всего того, что в цивилистике принято называть имуществом во владение, пользование и распоряжение любого другого лица.
Завещание – односторонняя сделка (не является договором) по распоряжению своим имуществом на случай своей смерти путем назначения (подназначения) наследников – получателей (будущих собственников) имущества.
В экономическом отношении договор дарения, безусловно, более предпочтителен для одаряемого, поскольку ни один из наследников не сможет претендовать на такое имущество, даже если он имеет право на обязательную долю в наследстве. Исключением является ситуация (довольно часто, впрочем, встречающаяся на практике), когда наследник умершего оспаривает сделку, пытаясь доказать, что в момент ее совершения даритель не мог отдавать отчет своим действиям или руководить ими.
При этом, такой наследник должен обратиться в суд с исковым заявлением, чтобы попытаться доказать вышеозначенные факты в пределах установленного законом трехлетнего срока давности (исковая давность).
Стоит отметить, что зачастую дарение оформляется пожилым человеком, но при устной договоренности, что даритель еще будет проживать до своей смерти в данной квартире.
В этой ситуации даритель ставит себя в опасное положение: став собственником одаряемый может в любой момент по своему усмотрению распорядиться уже своим имуществом (в данной ситуации – квартирой), попросту «выставив» своего дарителя (например, бабушку, дедушку, тетю и т.п.) «на улицу». С моральной точки зрения это выглядит безнравственно, но с юридической он будет прав.
При этом одаряемому стоит также помнить, даритель в законодательно установленных случаях управомочен на отмену дарения и на отказ от договора обещания дарения в будущем.
Оформление завещания в большей степени защищает наследодателя. И действительно, он вправе в любой момент пересоставить другое завещание и сохраняет до своей смерти право собственности на жилье. Однако, его воля и желание передать, например, всю квартиру только одному наследнику могут столкнуться с непреодолим препятствием в виде так называемых «обязательных» наследников, которые по закону будут наследовать в обязательном порядке, вне зависимости от содержащихся в завещании волеустановлений.
Кроме того, в случае с завещанием наследодатель рискует, что наследники (по завещанию или обязательные) могут пойти на все, чтобы ускорить наступление дня открытия наследства.
Напомним, что таким днем является день смерти наследодателя.
Кроме того, завещание также может быть оспорено заинтересованными лицами на предмет его недействительности. Наиболее популярное основание, как и в случае с дарением, есть неспособность наследодателя в момент совершения завещания отдавать отчет своим действиям, а также осуществлять руководство ими.
Таким образом, чтобы решиться на одну из выше обсуждаемых сделок, необходимо взвесить все «за» и «против», всесторонне оценить ситуацию.
Отметим, что дарение и завещание далеко не единственные способы передачи имущества другим лицам, в том числе, на случай смерти.
Речь идет о таких набирающих свою популярность договорных конструкциях как пожизненное содержание с иждивением и рента.
Ка видно из вышеизложенного, каждая возможность передачи в собственность своего имущества имеет много «подводных камней». Для того чтобы грамотно оценить ситуацию и выбрать оптимальный вид сделки по передаче своего имущество в собственность другого лица.