Разработка, составление договора юристом

Договоры относятся к важнейшему инструменту правового оформления отношений гражданско-правового характера. Каждый из нас практически каждый день сталкивается с заключением соглашения в устной или письменной форме. Если вам нужен гражданский юрист в Кирове, рекомендуем обратиться к нам!

Согласование существенных и иных условий при разработке договоров

Прежде всего, юрист по договорам перед составлением текста документа, следует встретиться с предполагаемым контрагентом и выяснить следующие обстоятельства.

Необходимо идентифицировать его личность, сверив его фото на паспорте, если речь идет о предпринимателе, то также ознакомиться со свидетельством о государственной регистрации. Если контрагент действует по доверенности или в силу Устава, то необходимо проверить документы, уполномочивающие его на заключение соглашения, а если речь идет о передаче недвижимого имущества, то проверить правоустанавливающую документацию на него.

Составление договора юристом, как правило, предполагает получение или изготовление копии этих документов.

По возможности нужно оценить дееспособность партнера, его адекватность. Если на этот счет возникают сомнения, то лучше поискать другого партнера либо потребовать удостоверения сделки у нотариуса.

Затем в зависимости от конкретного вида договорной конструкции следует обсудить наиболее важные условия, в зависимости от его вида: цены, сроки исполнения обязательств; периоды поставок; особенности доставки; требования к недвижимому имуществу и пр.

В обязательном порядке юристу по договорам следует уделить внимание согласованию существенных и иных условий.

Во-первых, это условие касательно его предмета, который, как правило сформулирован законодателем в кодексе гражданского права.

Во-вторых, в число существенных условий входят те, о которых сам законодатель именует таковыми.

В-третьих, это условия, которые принципиально требует указать в качестве существенных любая из сторон.

При этом юристу по договорам следует помнить, что не согласование указанных в законе существенных условий может повлечь возможность  признать   его незаключенным и возвращение сторон в то состояние, в котором стороны пребывали до момента его заключения. И если в такой ситуации одна сторона уже совершила перевод денежных средств, то другая через суд вправе требовать помимо признания договора незаключенным, их возврата как неосновательного обогащения.

Определение формы соглашения при составлении договоров

Следует помнить, законодательно установлены такие разновидности формы договора:

1. устная – когда закон прямо признает письменную форму необязательной; когда договор исполняется в момент его совершения (кроме случаев, когда закон требует иную форму для таких договоров); во-исполнение письменного соглашения;
2. письменная;
3. нотариальная, характерная, к примеру  для договорных конструкций ренты или договора, предусматривающих пожизненное содержание с иждивением.

В некоторых случаях кроме обязательного законоустановления о письменной форме договора необходима  его государственная регистрация, за которую платится госпошлина.

При этом следует помнить, что в установленных законом случаях игнорирование нормативных предписаний относительно того, чтобы письменно зафиксировать договорную конструкцию, влечет невозможность его доказывание при помощи показаний свидетелей.

В некоторых случаях, даже если установленная законом форма не была соблюдена соглашение считается заключенным в силу того, что обе стороны совершили определенные действия, которые свидетельствуют о его заключении. Например, одна сторона поставила товары на склад покупателя. а другая произвела их оплату.

На что обратить внимание при разработке текста договора

Многие спрашивают, можно ли заимствовать готовые бланки договоров, опубликованные в сети Интернет? Ответ на этот вопрос таков: использовать их возможно, однако при этом стоить помнить, что каждое соглашение индивидуально. Поэтому, в зависимости от конкретики обстоятельств данные бланки подлежат тщательной редакции, правке, дополнению, доработке. Готового бланка для любого правоотношения быть не может, поскольку обстоятельства и условия в каждой ситуации, специфичны.

Важно и то, что сторонам предоставляется возможность установления условия, по которому договору будут придана обратная сила.

Разработка договора юристом заключается в умении избегать слов и словосочетаний, предполагающих неоднозначную трактовку и спорность.

Особое внимание при подписании соглашения следует уделить ответственности сторон за его нарушение (невыполнение или не надлежащее выполнение его условий), размеры неустоек, возможность расторжения договора по заявлению одной из сторон, особые случаи его изменения.

Помимо принципиально важных условий той или иной договорной конструкции, составление договора юристом по всегда предполагает обращение пристального внимания на следующие принципиальные моменты.

1) Порядок вступления договора в силу в зависимости от того, связывает ли закон  начало действия с его подписанием или с передачей имущества. Стороны имеют право отсрочить действие договора в целом или отдельных его условий во времени, приурочив начало их исполнения к определенной дате или событию.

2) Также следует обратить пристальное внимание на те существенные условия, которые не предусмотрены законом для того, чтобы такой договор считался заключенным, но на включение которых именно в таком качестве настаивает другая сторона договора, а оценить их влияние на экономические интересы представляемого юристом лица.

3) Особенности и размеры ответственности за нарушение условий документа. В частности, обращается внимание на размеры неустоек, штрафов, сроки их выплаты и прочее.

4) Специфика урегулирования разногласий в претензионном порядке, срок направления и ответа на претензию, требования к претензионному письму и т.д.

5) Сформулированные в тексте случаи отказа исполнять соглашение в одностороннем порядке. Следует отметить, что односторонний отказ от исполнения заключенного соглашения по общему правилу недопустим. Однако в некоторых ситуациях закон предусматривает такую возможность, допуская при этом в некоторых случаях изменить эти нормативные предписания соглашением сторон. Для некоторых договорных конструкций закон, прописывая возможность одностороннего отказа, запрещает их отменять в договорном порядке.

6) Подсудность спора, в случае, когда не получается решить тот или иной вопрос путем переговоров.  Следует учитывать, что по общему правилу судебная тяжба ведется по месту, где находится ответчик, но договором это правило в большинстве случаев допускается изменить. Это удобно в ситуациях, когда другая сторона находится в значительной территориальной удаленности и экономически более заинтересована в договоре.

7) Возможность придания договору обратной силы, то есть распространение его действия на время, когда договор еще не был заключен.

8) Срок действия соглашения и порядок его продления.

9) Особенности изменения и расторжения договора, особенно условия ввиду которых такое допустимо в одностороннем порядке с оценкой перспектив такого прекращения договора и возможных убытков с этим связанных.

Конечно, всех нюансов, на которые должен обратить внимание юрист при  составлении договора невозможно перечислить, так как очень многое  зависит от конкретики договорного обязательства.